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日本の土地政策を失敗に陥れた原因

2011.09.30

日本の国だって、空いている土地はいくらでもあります。狭いところに皆が集中するから、その土地ばかり上がるわけです。土地がいくらでもあって、その供給が土地を利用したいという人の需要よりもオーバーしていれば、土地は上がらないですよ。これは簡単な経済原理です。それなのに土地の利用度を押さえていくというのが、いまの日本の土地政策ですからね。たとえば土地の容積率でもうんと低く押さえるというようなことをやって、土地がない、住宅地がないないと騒いでいる。その一方で農地の空いている分はお金を払って、米を作らせないようにしているんですから、こんな矛盾したことがありますか。これが、土地を高くし、日本の土地政策を失敗に陥れた原因です。だから、何も値上がりした土地をその値段で取引してはいかんなどというような、末端の、末梢的なことをやることはないんですよ。こんなに高騰した不動産を買うのは馬鹿らしい気もするか、将来もっと値上りするのだろうか……それは、人間は利口か利口じゃないかという判断と関係あります。これから先、人間は今より利口になるかどうか、多分ならんだろう。また、役人が今より気がきくようになるかというと、多分気がきくようにはならんだろうと。そう考えれば、それなりの対策が必要です。私の経済学は、こうあらねばならないというゾルレンの経済学も、多少はないことはない。けれども「こういうことが前提になっているが、そのなかであなたはどうすべきであるか」というのが私の経済学なんですよ。物価は押さえなきゃいかんとかどうとかいうのではなくて、「きっとアホなことをやるから物価は上がるに決まっている、そうした場合に自分のお金はどう守るか」というのが私の経済学です。そういう立場からものを見ればね、まあ役人も利口にはならんだろうし、人間の馬鹿なこともね、変わらない。

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