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頭金不足を提携ローンで補うのも危険

2011.10.14

頭金がない人がつい扮かれるのが、「頭金が二割なくても買えます」という提携ローン付きの物件である。提携ローンがつかない通常の物件の場合、頭金は二割必要だ。もし頭金が五〇〇万円あれば購入可能額は二〇〇〇万円だが（諸費用五％として計算、以下同じ）、物件価格の九五％まで借りられる提携ローンが付いていれば、購入可能額は五〇〇〇万円に膨れ上がる。一見、けっこうな話に見えるが、頭金に五％しか入れないようでは返済負担が超ヘビーになるのは火を見るよりも明らか。提携ローンは変動金利で、しかも金利が高い。多額の住宅ローンを抱えるだけでも危険なのに、これではさらに大きな爆弾を抱え込むようなものだ。頭金がないからといって提携ローン付きの物件に飛びつくのは愚の骨頂である。

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