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二世帯住宅ってどうでしょう？
友人知人で、二世帯住宅に住んでいる人がいますが、そういう人は二世帯住宅を納得して選んでいる感じで、さらりと「玄関は別だからそんなに会わないよ」とか、「キッチンは別だし、ピンポン鳴っても出ないの」などと、さらりと言います。私などは、義理の両親を嫌いじゃないけど、スープの冷めない距離にいつもいたら、なんとなく面倒だなあと思ってしまいます。子供の小さいうちは、面倒を見てもらえていいかもしれないなどと勝手
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築10年位の中古マンションの駐車場
築10年位の中古マンションの駐車場は『３ナンバー車』収納可能台数を約30％位は確保していますが、築20年以前の中古マンションですと、億ションでない限り駐車場は全て『５ナンバー車』か『７ナンバー車』対応です。『３ナンバー車』は入庫できません」（専門家）「３ナンバー車」「５ナンバー車」「７ナンバー車」は普通乗用車のナンバープレートの分類番号だ。東京ではプレートの一番上に、たとえば「品川○×△」と書いて
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リンゴの保護ネットにコップを立てて、しゃれたティーセット
くだものを保護するために使われる白いネット、こんなものが何の役に立つかと思われるでしょうが、これが意外と収納に役立ちます。伸縮自在のこのネットは、バラバラになりやすいものをまとめるのに好都合。私は、びわをいただいたときにとってあった小さめのネットをマッチの収納具にしました。マッチも数がふえてくると収納場所に困ります。そんなときもこのネットひとつでラクラク収納。また、同じ小型のネットに、真ん中に切り
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自閉症の娘のために家を片づけたい
その人は５歳の娘さんのお母さん。とにかく片づけが苦手で、雑誌や新聞、服が部屋の中に山積み。ゴミ屋敷一歩手前の状態で、必要なものを取り出そうとすると、山がなだれをうってくずれ、出かけるときは、いつもひと騒動だといいます。娘さんのようすが、ほかの子と比べるとちょっとおかしい。そう思って病院に連れていくと、自閉症だと言われたそうです。自閉症は脳の特性によって起こる発達障害。「治すことはできません」とお医
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ワゴンの下のすきまは、紙箱の引き出しをつけて重宝このうえなし
収納家具を考えるとき、“動く”ということは最大の魅力です。動く家具の筆頭は、なんといっても台所のワゴン。以前は、料理や食器を食卓まで運ぶためだけのものが多かったのですが、最近では、収納庫としても調理台としても使えるように機能をアップしたワゴソがふえてきています。このワゴンは、ちょっと工夫すればもっと収納力を高めることができます。ワゴンの底板の下、つまりキャスター部分にはかならずすきまがあります。こ
ワゴンの下のすきまは、紙箱の引き出しをつけて重宝こ... の続きを読む
縦型の鍵穴は空き巣好み、狙われる危険性大
新築以外の賃貸集合住宅ではいまだに７割以上がピッキングしやすい、ディスクシリンダーキーやピンシリンダーキー、破壊行為に弱い旧Ｕ９キーなどを使い続けているといわれます。そうしたタイプは鍵、鍵穴を見ればすぐわかりますし、周囲の鍵と見比べれば、その家の狙われやすさもわかります。自分が希望する住まいの鍵が旧式の、アブナいタイプの場合には大家さんに交換を依頼、一部費用を負担することになったとしても新しいもの
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どんな業者に依頼したらいいのか
日本の住宅は戦後、平均すると23年くらいで建て替えられてきました。つまり30歳代後半でマイホームを新築すると、60歳前後でもう一度建て替えという大事業に迫られます。しかし、60歳にもなって、また長期返済のローンを組むのは難しい点もあり、また老後のローンはきわめて負担大です。そこで長持ちする家を建てようという風潮になり、高耐久性住宅が普及し、寿命も延びています。住宅メーカーも20年保証などをセールス
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リビングは狭くしてでも広く使う
日本は諸外国に比べても、キッチン道具が多いです。和食も食べれば、洋食に中華、イタリアンに、たまにはタイ料理もねという食卓の多国籍化も、調理器具を増やす一因でしょう。フライパンやふつうの鍋をはじめ、中華鍋にパスタ鍋、蒸し器に天ぷら鍋……「易者じゃないのに、菜箸をそんなに持っていて、どうするの？」というお宅もあります。こんなに便利なものがあったら、きっと料理の腕も上がるだろうと幻想を抱いて、つい買って
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モノも暮らしもおさめる家
名古屋では、ひとつのクローゼットに家族みんなのものがおさまったらどうだろうと考え、主寝室と子ども部屋を間仕切るように、大きなクローゼットを設けました。収納スペースは、「適材適所に適量」が基本ですが、モノが多い場合、あちこちに収納スペースがあると管理がたいへんなので、衣類だけは１か所にまとめながらもそれぞれの部屋から出し入れができるシステムにしてみました。こうすることで、子どもが小さいうちは、親が子
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凸凹をじょうずに活用していこう
よく片づけに行った先の奥様が、「ここにこんな出っ張りがあって」「ここがヘンにへこんでいるから」と、間取りについて言われます。見ると確かに凸凹が。でも私は、「よくぞ出っ張っていてくれた！」「よくぞへこんでいてくれた！」と思うのです。出っ張ったり、へこんだりしているおかけで、平らなところではできない収納スペースができるのですもの。人生、思ったとおりにはなりません。家の中のことはもちろん、子供がいないご
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別荘かキャンピングカーか
湖がたくさんある、田舎の山村に思いきって小さな別荘を購入しようかと、主人と話しています。主人の趣味は釣りなので、この地方はおいしい魚がたくさん採れることで有名なので、最初はかなり乗り気でした。ところが、主人の会社の人がキャンピングカーを買ったというのです。その人からいろいろ話をきいてきたらしく、主人の夢もだんだんキャンピングカーへと移動しつつあります。私は、基本的に虫がキライなので、キャンプはした
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預金連動型住宅ローン2つのケース
預金連動型住宅ローンについて、具体的に、借入額3000万円、期間30年間で、住宅の評価を3300万円と仮定し、借入時の預金残高と毎年の積立額が異なる2つのパターンを比べてみます。なお、今までの他の金利タイプの試算と同様に、4年目以降は市場金利が4％程度に上昇すると仮定しています。「パターン1」（借入時の預金残高300万円、毎年100万円ずつ積立できるケース）1年目のローン全額に対する実質金利は約2
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敷金とは
今日までの考えを整理すると、敷金は次のようなものである。（1）金銭の所有権が移転する。（2）賃借人の賃貸契約に関する債務の担保を目的とする。（3）したがって、債務不版行があれば当然にその弁済にあてられ、残額があれば返還される。（4）返還の時期は、賃借人の債務の終了時すなわち明渡時である（契約が終了しただけでは返還とならない）。なおまた、一般的には判例等により、（5）賃料も保証の対象ではあるが、延滞
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借入時期によっては不利な条件となることも
住宅を建てるにしても買うにしても、住宅ローンを利用する場合には、特にスケジュールが重要となります。こうした時期的な要素は、住宅計画全体に関係するものですが、住宅ローンにおいても少なくない関係があります。まず最初に必要なことは、目標となる住宅の確定です。本ケースでは、一戸建住宅のほかにマンションの購入も視野にあるようですが、目標となる住宅が決まっていないと、何一つ話は進みません。住宅ローンは、いくら
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ワンルームの設備とそのリース式運用
ワンルームのアイディアは、一九七六年当時にあっては画期的であった。発足当時は一六・五平米というミニ空間に、ミニサイズながらキッチン、バスルーム、トイレを配置の上、ベッドのある椅子式生活を可能にした設計だけではない。それぞれのワンルームを個人投資家に一戸平均六〇〇万円で分売して部屋の家主とし、それを別の個人に貸す仲立ち、家賃の回収と建物の管理を請け負うというシステムを創出したことが大きかった。ワンル
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ライブドアの駅路線検索、住宅情報ナビなどを活用
あなたにふさわしい通勤立地圏内で、具体的に利用できる路線・駅を探すのは、結構面倒です。よくやりがちなのが、住宅ポータルサイトの検索項目に自分の知っている沿線・駅を入力して、ヒットするマンションを探すこと。この方法だと、自分の知っている範囲でしか探せないので、選択の幅がずいぶん狭くなってしまいます。そこでお勧めなのが、ライブドアの駅路線検索です。画面真ん中のオレンジ色「お出かけ前に駅周辺情報をチェッ
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子どもの数や、子育ての仕方で適する立地が異なる
いろいろな軸があるとは思いますが、わかりやすさを優先した結果の軸設定となりました。適した通勤立地は、妻の働き方と教育方針で分類しました。妻がフルタイムで都心へ勤務するのか、専業主婦もしくは地元でパート勤務なのかで適した通勤立地は異なります。また、子どもの個性に合わせて勉学重視で教育したいという方針と、自然のなかで伸び伸び育てたいという方針では適した通勤立地は界なります。適した生活立地は、仕事か子育
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チリも積もれば一桁増える
「クレジットカードは使いすぎそうでコワイ」というイメージがあり、自分の性格上アブナそうだと思っだので、一人暮らし後もずっと持たないでいました。ですが、入会したいスポーツジムがカード払いのみの受付だったことをきっかけに、わたしもついにクレジットカードデビュー。とはいえ、ジム以外では一切使用していませんでした。それが、何気なく見つけた欲しいモノを取り急ぎカードで買ったときに、その便利さを実感。「急いで
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日本人の〈物神崇拝〉の長い伝統
物品の方から。欧米の住宅にそう詳しいわけではないが、日本にくらべヘンなモノ、いらないモノが少ないように感じられる。日本のヘンなモノ、いらないモノの代表は、お土産や記念品の類で、どうしてあのようなクダラナイものが大量に家に待ち込まれ、保管されなければならないのか。これには、日本人の〈物神崇拝〉の長い伝統がきいているように思う。物品に対し、その性能や美だけでなく、何か精神的、心理的に大事なものが宿って
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子どもを生めない
結婚すれば子どもが生まれるのは自然である。しかし、零細経営の形態をとる民間アパートでは「子どもを入れるとうるさい」「建物がいたみやすい」などの理由で、子どもの出生に制限を加える場合が少なくない。「子どもが生まれたらアパートを出る」という契約を入居者と結んでいる民間木造アパートは、大阪では四三・四％、東京・名古屋の場合は、全体の三分の一に達している（建設省住宅局『昭和四七年度民間木造賃貸住宅実態調査
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米国では住宅の資産価値が医療制度や年金を補完していた
日本のマンション管理組合はHOAをモデルにしたといわれるが、とても本家ほどの統括力は備わっていない。HOAは、分譲地全体を対象に住宅オーナーが財産の大きさに応じて負担する「管理費」で運営される。成人居住者ごとに与えられた一票の投票権で運営される非営利組織だ。この基本構造を日本の管理組合は取り入れている。しかし似て非なるものだ。HOAは、不動産という「味」を持つ株式会社と自治体を合わせた実践力を備え
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二段構えの戦術
公害調停制度を利用する住民サイドにとって、重要なポイントは、行政の資料をいかに出させるか、という一点に集約される。「ラクーア」の公害調停では、文京区の持つ騒音測定値の表が実に役に立った。これは、区の環境対策課の職員が、「ザンダードルフィン」の騒音レベルを独自に調査したもので、遊園地開業前の試験走行時と、開業後の営業運転時と両方について、敷地境界線上で測定したデータである。区はその後も定期的に測定を
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じつは簡単な借り換えを活用しよう
住宅ローンを別の金融機関に引き継ぐ「借り換え」に関して、皆さんはどういったイメージをお持ちでしょうか？「手続きが面倒そう、交渉が大変そう」と、ネガティブに考えている人が多いのではないでしょうか。じつは借り換えは、そう大変なものではありません。たとえば当初3年固定でローンをスタートしたとき、3年後の固定期間が終了する数カ月前に銀行から「固定期間が終了しますが今後はどうしますか？」といった主旨の案内が
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不動産の実見数の多さが好結果に結びつく
出資を行っている上場企業には、コンプライアンス上の問題も出てくる。AM担当者は投資家に対して、より多くを配当・分配するために利益追求に励まなければならない。したがって、不都合な事象についても説明が必要である。投資家にとって信頼できるAM担当者がいる組織には、資金が集まりやすい。実績や経験は重要である。実績については、業界人に聞けば評価や判断も可能である。ただし、アンフェアなことを主張したり、他人の
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専門部署の新設や人員を増強
デコミッショニングとは、老朽化した原子力施設や荷電粒子加速器施設などの廃止措置工事のこと。施設の解体時に周辺地域が汚染したり、作業員が被曝したりするリスクがあるため、安全性の高い工法が求められている。研究所や再処理施設、核燃料施設などのデコミッショニングエ事は潜在市場が大きい。市場の顕在化をにらみながら技術開発を進めるゼネコンが増え、デコミッショニングの専門部署を設置したり、原子力部門の人員を増強
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豊洲新市場整備事業の説明
豊洲新市場整備事業は、東京都が2006年12月、PFI手法を導入し、07年11月中句に総合評価方式一般競争入札により落札者を決定するなどの実施方針を公表した。しかし、07年に入り、同事業は大きく狂い始めた。江東区豊洲の建設地で環境基準を超えた高濃度の汚染が確認され、現在の築地市場からの移転に反対する声があがり始めた。東京都は07年5月、専門家会議を設置し、対策などについて検討を始めた。同会議と並行
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実効性の課題残し、大幅な改定
国交省告示15号とは、国が定めた建築設計の業務報酬基準で、1979年に建設省（現・国土交通省）が告示した1206号を大幅に見直したもの。建築士法第25条の規定に基づいているが、法的拘束力（罰則規定）はない。このため、1206号の運用でいつもその実効性が問われ続けてきた。新たな告示15号もその点は変わらず課題として残されている。改定の大きな柱は３つ。１つ目は建物の用途で、これまで４類型だったものを1
実効性の課題残し、大幅な改定... の続きを読む
ワンルームマンション派が生んだ70年代の空間的発明
ワンルームマンションの空間は、一九七〇年代の日本が生んだ特筆すべき空間的発明である。床面積にして五坪から六坪。この狭小なコンクリートの箱に、トイレ一体型のユニットバスを装備した代物が、都会の単身者用住宅の一つの典型にまでなった。これは戦後の日本建築の「空間」に関する様々な事件の中でも、トップにランクされるべきものの一つである。このワンルームマンションは、コセコセとした間仕切を排した合理的な「一室空
ワンルームマンション派が生んだ70年代の空間的発明... の続きを読む
全国人気土地ランキング
全国で一番人気のある土地は、やっぱり「神奈川県横浜市」です。まず響きがいいですよね。横浜出身って聞くだけでかっこよく聞こえます。自然もたくさんあって子どもを育てるのも、環境が良くて人気だそうです。遊ぶところもいっぱいですよね。二番目に人気なのが、「北海道札幌市」です。まず雄大な自然が、何よりの人気ですよね。食べ物もおいしくて、街並みなどの雰囲気も温かさを感じます。雪まつりなどの有名なイベントもあり
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公団住宅のしっかりした管理
以前すんでいたところの向かい側に大規模な公団住宅が建っていました。広い敷地に樹木もたくさんあって、植え込みもところどころにあって、全体が大きな公園のような感じでした。管理事務所ももちろんありましたし、集会所もありました。いつも、草木の手入れをシルバーの人に頼んでいました。これだけ、管理が徹底していると、出ていく家族も少ないようでした。また、資産価値も下がらないで、たまに売却の案内がありましたが、築
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自分たちの手で一戸建てを
3年ほど前に、友人の一人が一戸建ての家を建てました。ご主人が大工関係の仕事に就いていることもあって、木材をふんだんに使った素敵なお宅です。家の建築はずっと前から計画していて、ご主人が仕事先などで見つけたという古い木の格子戸や、現場で余った端材や建築資材などをため集めていたようです。それらをうまく利用したので、コストを抑えることもできたとか。うらやましいですよね。さらに建築費を安くできたのは、家族が
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一戸建てでジャンプ！
幼い頃は社宅の3階に住んでいたため、大きな足音を立てたり、ジャンプをすることを禁じられていました。下の階に迷惑をかけないようにするための両親の当たり前の配慮ですが、走り回りたい年頃の私にとって、それは辛いものでした。その後、幼稚園年長の時に一戸建てへ引っ越しました。「これからは飛んだり跳ねたりしてもいいのよ」という母の言葉に文字通り飛び上がって喜んだことを覚えています。母によると「下の階にはミミズ
一戸建てでジャンプ！... の続きを読む
スチールハウスの魅力
スチールハウスというものをご存知でしょうか？？これは、これまでの木造建築で木造を使用していた部分をスチールに置き換えて建築された住宅のことを言います。現在世界で注目を集めている工法の一つですが、魅力はどういったところにあるのでしょうか。まずは材質。木材と違ってリサイクル可能なため、環境にやさしいです。そして外張断熱（建物の外側に断熱材を使い、外気を中に伝わりにくくする）のため、室内温度が熱くなりす
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集合住宅の住み心地を変える挨拶のススメ
新築から今までずっと住み続けているのはもう我が家くらいなのかと思うくらい、分譲マンションの住人は意外と変化する。そして、住んでいる住人の意識も変化する。ここ数年の変化は、とてもよい変化だと私は思っているのだが、そのきっかけはマンションの理事長を持ち回りではなく、立候補制にして、報酬を払うようにしたことだった。今までの理事達が悪かったというのではないが、やはり責任感のありようが違うのだろうか。現在の
集合住宅の住み心地を変える挨拶のススメ... の続きを読む
継ぎ融資のブリッジ
あちこちの都市銀行をまわりましたが、どの銀行でも同じようなシステムになっていました。「そんな矛盾した話はない」と銀行の担当者にいったら、「そのためにブリッジという方法がある」と教えてくれました。ブリッジというのは、こうした不動産売買における抵当権設定のタイムラグ（時間差）を調整するための「継ぎ融資」だそうです。短期ローンで、利率も普通の住宅ローンと同じです。恐らく不動産業者はこうした手続きを通して
継ぎ融資のブリッジ... の続きを読む
壁紙のネジや画鋲の跡を埋めるには？
ネジやクギ、画鋲の跡など、壁紙に小さな合は、付属のヘラで平らに仕上げ、余分はかき取り、最後によく絞ったきれいな布で周囲を拭き取ります。これが手に入らないときは、目地シール（セメダイン）、目地ボンド（コニシ）などのアクリル系充てん剤を使い、つまようじの先で穴に詰める方法もあります。色は目地シールがホワイトとアイボリー、目地ボンドがホワイトです。なお、木ネジやビートンなどをはずした穴は、周囲が盛り上が
壁紙のネジや画鋲の跡を埋めるには？... の続きを読む
一番構造の簡単な「チューブラ錠の取り替え」
ドア錠の中で一番簡単な構造をしているのがチューブラ錠です。丸座のネジがゆるんでガタついてきたときには、ネジを締め直せばよいのですが、それ以外にトラブルが起きたり、ガタついてきたときには、交換してしまう方がよい場合がよくあります。必要なサイズをチェックしますが、チューブラ錠の場合は種類が多いので、メーカー名もチェックしておいてください。はずし方は、Aタイプの場合、内側の丸座の二本の木ネジをはずすと内
一番構造の簡単な「チューブラ錠の取り替え」... の続きを読む
菊名の売買、我孫子での購入、不動産屋には各三〇万円利益
今ここで、不当利益分の三〇万円を支払わない限り、元付け業者の所まで案内できないというのは、かなり悪質です。元付け会社を知らない顧客側としては、ここで三〇万円を払って案内してもらうか、キャンセル（契約破棄）するか、二つに一つしかありません。もし、ここでキャンセルすれば、もうすでに菊名の家を売ってしまった以上、私はまた大急ぎで新しい物件を探し直さなければならなくなります。不動産会社の汚ないヤリ口は別と
菊名の売買、我孫子での購入、不動産屋には各三〇万円... の続きを読む
Ｍ＆Ａにより成長してきた海外建設会社
一九九六年時点では世界でも上位を占めていた国内大手建設会社も、二〇〇六年時点では、海外建設会社に大きく水をあけられている。国内建設会社がバブル崩壊以降、負の遺産の処理に追われている一方で、海外建設会社は国内外の企業に対してＭ＆Ａを積極的に実施し、大きく成長してきた。海外建設会社は国内建設市場の成熟、そして過当競争といった状況のなか、新たな成長市場を求めてＭ＆Ａ戦略を軸に海外に進出していった。もちろ
Ｍ＆Ａにより成長してきた海外建設会社... の続きを読む
エポキシ系接着剤には向いている
浴槽や洗面ボールなどがえんじ色など濃い色で、ホーロー補修用では色がつくりにくいときは、六十分で硬化が始まるズイスーパー（セメダイン）、ボンドEセット（コニシ）を使うのも方法です。これらは半透明なので、水彩絵の具を水に溶かさずにそのままで色を混ぜて、浴槽やボールに近い色をつくっておき、二液を混ぜた接着剤に、絵の具を少しずつ混ぜて、色がついたら埋めていきます。時間はかかりますが、耐水性があるのでお湯が
エポキシ系接着剤には向いている... の続きを読む
配偶者控除について
贈与税には、結婚して２０年以上経った夫婦の間で、自分が住む住宅やその購入資金の贈与があった場合は、最高１０００万円まで無税という特典があります。ただし、この特典は一生に一度しか使えないこと、贈与税の申告期限までに贈与を受けた住宅に住み、引き続いて住む見込みがはっきりしていること、税務署への申告が必要なことなど忘れないでください。贈与税の基本として年間６０万円までの贈与に対しては無税ですから、この配
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