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取引事例比較法、収益還元法などが使われる

2011.09.30

売買（または分譲）マーケットや賃貸マーケットの最有効プランは、都市文明圏ごとに、街ごとに、立地ごとに、まったく異なる様相を見せるということがわかります。ここからわかるように、最も端的な最有効プランは〜LDK（DK）や〜ベッドルームで表される間取りです。〜ベッドルームの場合は、その広さや間取りはさまざまに考えられます。実際の最有効プランはもちろん、単なる間取りだけで決まるものではありません。設備や仕様、天井高までも関係してきます。しかし、LDKの場合のプランは大まかにいえば何通りかに絞られます。たとえば4DKにするか3LDKにするのか、畳の部屋も残すのか残さないのか、などはわかりやすいプランの比較です。また、最有効利用の条件ごとに不動産の鑑定評価法も変わり、取引事例比較法、収益還元法などが使われます。

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